Ипотека в США, когда вы являетесь владельцем бизнеса.

Ипотека в США, когда вы являетесь владельцем бизнеса.

Вы бизнес владелец и работаете на себя! Поздравляю!


Хотите получить ипотеку?


Имейте ввиду, что правила при получении ипотеки для самозанятых работают по-другому нежели для тех кто работает на компанию.

Какие отличия?

Ваш бизнес должен быть открыт как минимум два года.

У вашего бизнеса должна быть таже самая структура. Если структура поменялась, то нужно чёткое объяснение 3-им лицом почему она поменялась.

Банк будет использовать ваши налоговые декларации чтобы убедиться какой у вас доход. Только тот доход который вы указали в налоговой декларации будет использоваться.

Поэтому если вы работаете на себя очень важно правильно заполнять налоговые декларации и планировать заранее.

Если вы списывайте расходы на автомобиль в своей налоговой декларации и у вас на него есть кредит, то платите за этот автомобиль со своего бизнес счета.
Тем самым вы улучшаете шанс получения ипотеки и можете занять больше если нужно (а часто это необходимо). Почему?

Потому что если вы платите за свой автомобиль с бизнес счёта как минимум 12 месяцев, то мы можем исключить этот расход. Так это считается бизнес расход а не ваш.

 

Это не все, что касается нюансов получения ипотеки, когда вы владелец бизнеса. Вот еще один для вас:

Бывает так что основные деньги вы держите на своем бизнес счёту, а когда покупаете дом хотите их использовать на первоначальный взнос и растраты на оформление.

То есть деньги вы используете не с личного счёта, а с вашего бизнес счёта. 

Тут возникает тревога со стороны банка. 

Как же повлияет это на бизнес если вы эти деньги вложите в дом, а у бизнеса заберёте? 

Ведь они нужны были бизнесе до сегодняшнего момента!

Одно дело если на вашем бизнес счёту деньги были ‘засидевшиеся’ и часть которых вы используете на покупку дома.

А совсем другое дело если это деньги только что заработанные и вы их используете на покупку дома.

Тогда банк просит какое-то доказательство что это не повлияет негативно на ваш бизнес. Доказательства именно от вас может прийти, но только если вы можете показать что у вас есть резерв на другом счету. 

Но а если его нет? 

Тогда требуется письмо  от вашего бухгалтера в котором написано, что использование средств с бизнес счёта не должно негативно повлиять на бизнес.

Бухгалтеры это письмо писать не любят! А некоторые просто отказываются! 

Поэтому если вы хотите избежать эту ‘загвоздку’, то тогда переводите деньги на личный счёт заранее, до того как вы начали искать дом.

Если вы думаете о получении ипотеки или нуждаетесь в ней сейчас, позвоните мне, и я буду радa найти вам лучшую программу с самой низкой процентной ставкой.

Leave a Reply

Закрыть меню