Первоначальный взнос. Ипотека в США.

Первоначальный взнос. Ипотека в США.

Нужно ли ставить 20% первоначального взноса при покупке дома?

Ипотека в СШАНет не нужно! Но можно !
Когда вы покупаете и планируете там жить, то первоначальный взнос может быть 3% от стоимости жилья. Но помните, что чем меньше первоначальной взнос, тем выше сумма ипотеки, тем больше будет ваш месячный платёж за ипотеку, тем самым ваша зарплата должна быть тоже выше.

Ещё важный момент то что если вы вносите меньше чем 20% первоначального взноса, то у вас будет страховка на ипотеку называется PMI.
В зависимости от программы, страховка на ипотеку уходит после того как вы погасите ипотеку до 20% от стоимости жилья, но есть виды ипотеки когда страховка остается на всю жизнь кредита.

Хотя раньше, требовалось как минимум 20% первоначального взноса, поэтому многие до сих пор думают что это требование так и есть, но времена меняются и теперь на много проще купить дом в плане первоначального взноса.

Хочу заметить ещё раз что это только если вы покупаете дом и планируете там жить.

Если вы покупаете как второе жильё или в качестве инвестиции, то тогда может потребуется 10% или даже 20% первоначальнoгo взносa.

Downpayment assistance program (субсидия)

Конечно, вы можете также использовать одну из программ которая помогает вам с первоначальным взносом (Downpayment assistance program). Таких программ несколько, от города, от штата и другие отдельные государственные программы.
Но имейте ввиду, что каждая программа имеет свои требования и условия. Помимо того что они разные, они ещё и постоянно меняются. Очень важно читать все детали программы которые вы выбираете.

Некоторые программы первоначального взноса требуют чтобы вы его отдали при продаже дома.
А некоторые прощают, но нужно прожить в этом доме определённое количество лет (в основном 5 лет).
Некоторые программы требуют чтобы вы отдали ‘занятые деньги’ при продаже дома, плюс ещё поделились своим доходом при продаже. Вот например, совсем недавно я закрывала ипотеку клиентам и они воспользовались такой субсидией почти 10 лет назад в городе Сарасота. Им пришлось отдать все $25,000, плюс $7,000 т к это было 20% прибыли при продаже.
Процентная ставка всегда будет выше на сумму ипотеки когда вы используете субсидию.
Я не отговариваю вас пользоваться такими программами, но призываю понимать что вы подписываете чтобы не было в дальнейшем сюрпризов.

Также не хочу чтобы вы думали что город или штат просто так выдаёт деньги на первоначальный взнос. Вы все эти деньги возвращаете назад только по разному, иногда в форме повышенной процентной ставки, иногда при продаже недвижимости, а иногда ещё и с высокими процентами.

Если вы покупаете дом в США и вам нужна ипотека, позвоните Юлии Лысенко, чтобы обсудить лучшую стратегию получения ипотеки.

Если вы готовы заполнить заявку, зайдите на этот сайт, и Юлия свяжется с вами.

Leave a Reply

Закрыть меню